- Информация
- Социальная сфера
- Администрация
- Официальные документы
- Доходы
- Благоустройство
- Прием обращений
- Градостроительство
-
Прокуратура разъясняет
- Конфликт интересов
- «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях противодействия коррупции».
- О противодействии коррупции
- Судами области удовлетворены иски прокуроров о взыскании ущерба от актов коррупции на сумму свыше 118 млн
- Рублей
- Международный молодежный конкурс социальной антикоррупционной рекламы
- Вместе против коррупции
- Ответственность за нарушение порядка приема на работу бывшего государственного (муниципального) служащего
- Муниципального
- Служащего
- Противодействие коррупции
- Россошанским районным судом вынесен обвинительный приговор по уголовному делу о попытке подкупа сотрудника гибдд
- Алименты и лишение родительских прав
- Мелкая взятка
- «Органами прокуратуры области реально взыскан в бюджет ущерб от актов коррупции на сумму свыше 48 миллионов рублей».
- О признании лица инвалидом
- Информация
- О привлечении к административной ответственности
- О возбуждении уголовного дела
- Тесты на ковид
- Ответственность за незаконный ввоз
- Наказание за повторное управление
- О введении ограничений
- О внесении изменений в сроки привлечения к административной отвественности
- Объявления
- Реестр муниципального имущества
- Деятельность
- Экстремизм и терроризм
- Выборы
-
Муниципальный контроль
- Проект решения Об утверждении Положения о муниципальном контроле на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве в границах населенных пунктов Юдинского сельского поселения Подгоренского муниципальног
- Проект решения Об утверждении Положения о муниципальном контроле в сфере благоустройства на территории Юдинского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области
- Пзз
- Коррупция
- Малое и среднее предпринимательство на территории Юдинского с
Меню
- Информация
- Социальная сфера
- Администрация
- Официальные документы
- Доходы
- Благоустройство
- Прием обращений
- Градостроительство
-
Прокуратура разъясняет
- Конфликт интересов
- «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях противодействия коррупции».
- О противодействии коррупции
- Судами области удовлетворены иски прокуроров о взыскании ущерба от актов коррупции на сумму свыше 118 млн
- Рублей
- Международный молодежный конкурс социальной антикоррупционной рекламы
- Вместе против коррупции
- Ответственность за нарушение порядка приема на работу бывшего государственного (муниципального) служащего
- Муниципального
- Служащего
- Противодействие коррупции
- Россошанским районным судом вынесен обвинительный приговор по уголовному делу о попытке подкупа сотрудника гибдд
- Алименты и лишение родительских прав
- Мелкая взятка
- «Органами прокуратуры области реально взыскан в бюджет ущерб от актов коррупции на сумму свыше 48 миллионов рублей».
- О признании лица инвалидом
- Информация
- О привлечении к административной ответственности
- О возбуждении уголовного дела
- Тесты на ковид
- Ответственность за незаконный ввоз
- Наказание за повторное управление
- О введении ограничений
- О внесении изменений в сроки привлечения к административной отвественности
- Объявления
- Реестр муниципального имущества
- Деятельность
- Экстремизм и терроризм
- Выборы
-
Муниципальный контроль
- Проект решения Об утверждении Положения о муниципальном контроле на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве в границах населенных пунктов Юдинского сельского поселения Подгоренского муниципальног
- Проект решения Об утверждении Положения о муниципальном контроле в сфере благоустройства на территории Юдинского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области
- Пзз
- Коррупция
- Малое и среднее предпринимательство на территории Юдинского с
В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья
В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья
С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.
Кто такой добросовестный приобретатель
Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.
Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.
Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.
Механизм выплаты компенсации
С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», - комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.
По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.
Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).
«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», - отмечает Надежда Лещенко.
При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.
Федеральная кадастровая палата
Тел. +7 495 587-80-80
Дата создания: 10.01.2020 10:28
Дата последнего изменения: 10.01.2020 10:28
Руководитель
Миндолина Елена Анатольевна
глава администрации Юдинского сельского поселения